Metsätilakauppa

Metsätilakauppan on kiinteistökaupan erityislaji.

Onnistunut metsätilakauppa vaatii myyjän ja ostajan oikeuksien ja velvollisuuksien tuntemista. Tärkeää on myös hallita kiinteistönvälittäjän ja asiantuntijapalveluntarjoan vastuut ja velvollisuudet metsätilakaupassa.

Yleisimmin käytössä oleva menetelmä metsätilan metsätaloudellisen käyvän arvon määrityksessä on ns. summa-arvomenetelmä. Muita vähemmän käytettyjä metsätilan arvonmääritysmenetelmiä ovat mm. kauppa-arvomenetelmä, kustannusarvomenetelmä, hakkuumahtomenetelmä sekä tuottoarvomenetelmä. Summa-arvomenetelmässä selvitetään metsätilan omaisuusosat ja lasketaan ne yhteen. Metsikkökuvioittain yhteenlaskettavia omaisuusosia ovat maapohjan arvo, taimikoiden arvo ja puuston arvo sekä mahdollinen odotusarvon lisä. Summa-arvosta tehdään usein...
Continue Reading →
Metsätilakauppaa voi rasittaa laatuvirhe, vallintavirhe tai oikeudellinen virhe, joista on säädökset maakaaressa. Ensisijaisesti metsätilan virheen korjaamiseen kannattaa tietysti etsiä sopuratkaisua neuvottelujen avulla. Neuvotteluissa on tärkeää tietää, mitkä ovat ostajan ja myyjän vastuut ja velvollisuudet metsätilakaupassa ja tällöin onkin hyvä käyttää asiaan perehtynyttä asiantuntijaa. Ellei neuvotteluissa löydy ratkaisua tarjoaa maakaari kolmenlaisia...
Continue Reading →
Metsätilakaupan virheestä säädetään maakaaressa. Metsätilakauppaa voi rasittaa laatu-, vallinta- tai oikeudellinen virhe. Onnistuneessa metsätilakaupassa tiedetään metsätilakaupan myyjän, ostajan, välittäjän ja asiantuntijapalveluntarjoajan vastuut ja velvollisuudet metsätilakauppaan liittyen. Metsätilakaupoissa ei kaikki mene aina oikein. Jos metsätilakauppaa rasittaa virhe on tärkeä tuntea maakaaren virhesääntelyn sisältö. Myös metsäalan termistön hallinta on lähes välttämätöntä. Mitä...
Continue Reading →
Onnistuneen metsätilakaupan toteutus vaatii useimmiten maastoinventoinnin sisältävän metsätila-arvion laadinnan. Metsätilakaupan erimielisyydet liittyvät monesti tavalla tai toisella kaupan pohjana olleeseen metsätila-arvioon, joka on osoittautunut virheelliseksi. Markkoinoilla on erilaisia metsän arvonmääritysmenetelmiä. Sellaiset metsätilan arvonmääritysmenetelmät, jotka eivät sisällä maastossa suoritettavaa puuston ja muiden metsätilan ominaisuuksien inventointia eivät sellaisenaan sovellu käytettäväksi metsätilakaupan pohjana. Kaukokartoituksella...
Continue Reading →
Metsätilakauppa on metsätilan myyjän ja ostajankin näkökulmasta taloudellisesti merkittävä asia. Koska metsätiloilla on hyvä kysyntä voi metsätilan saada myytyä helpostikin, mutta helppo myynti kannattaa ehdottomasti välttää myyjän näkökulmasta. Hallitsematon metsätilan omatoiminen myynti voi johtaa metsätilan myyjän kannalta kymmenien tuhansien eurojen taloudelliseen vahinkoon. Metsätilan myyntiä ei kannata hoitaa omatoimisesti, ellei hallitse...
Continue Reading →
Verottaja rinnastaa verkkopalveluiden automaattisovellusten tila-arviot perinteisiin perintö- ja lahjaverotuksessa. Metsänomistajan ei kannata käyttää metsänarvolaskureiden antamia arvoja sellaisenaan metsän arvonmäärityksessä perintötilanteessa, sukupolvenvaihdoksessa tai metsätilakaupassa. Taloudellinen vahinko voi yksittäistapauksessa nousta todella merkittäväksi laskurin antaman virheellisen tuloksen vuoksi. Lainaus verottajan ohjeesta Varojen arvostaminen perintö- ja lahjaverotuksessa (1.1.2018 lukien): ”Luonnonvarakeskuksen ja Suomen metsäkeskuksen keräämiin...
Continue Reading →
Metsäasioihin liittyvä haasteellinen tilanne voi tulla eteen esimerkiksi yhteisesti omistetun metsän hallinnossa tai metsissä tehtävien metsätalouden toimenpiteiden, kuten hakkuiden yhteydessä. Metsäasioihin liittyvässä erimielisyystilanteessa on tärkeä hahmottaa kaikki tahot, jotka jollakin tavalla asiaan liittyvät. Asiaan liittyviä tahoja ja heidän näkukulmia voi olla mm. metsänomistajien näkölma, metsäammattilaisen ja metsäyhtiön näkökulma, hakkuukoneyrittäjän näkökulma,...
Continue Reading →
Metsätilan myynnissä on useimmiten kysymys taloudellisesti isosta asiasta. Järkevintä on myydä metsätila tuottavasti, turvallisesti ja vaivattomasti. Onnistuneessa metsätilakaupassa pitää tuntea ostajan, myyjän, metsäkiinteistönvälittäjän ja asiantuntijapalvelun tarjoajan vastuut ja velvollisuudet. Metsälakipuhelimesta valtakunnallisesti neuvot ja ohjeet metsätilakaupan kysymyksiin. Metsätiloille on hyvin kysyntää. Myyjän kannattaa käyttää metsätilan arvonmäärityksessä metsäkiinteistönvälittäjän ammattitaitoa. Myyjän näkökulmasta on...
Continue Reading →
Toimeksianto metsälakimiehen kanssa päättyy usein otsikon mukaiseen tilanteeseen, erimielisyys on saatu ratkaistua sovinnollisesti: tämä on kaikkien edun mukaista! Metsälakipuhelimen kautta olemme saaneet edistää erilaisten metsäasioihin liittyvien erimielisyyksien sopuratkaisuja valtakunnallisesti. Asia lähtee liikkeelle usein niin, että metsälakipuhelimeen soittaa henkilö, jolla on metsäasioihin liittyvä haasteellinen tilanne . Kysymyksessä voi olla vaikka metsätilakauppaan...
Continue Reading →