Metsätilan myynti
Metsätilan myyminen on järkevintä tehdä tuottavasti, turvallisesti ja vaivattomasti. Onnistuneessa metsätilakaupassa pitää tuntea myyjän, ostajan, metsäkiinteistönvälittäjän ja asiantuntijapalveluntarjoajan vastuut, velvollisuudet ja oikeudet. Metsälakipuhelimesta saat ohjeita onnistuneeseen metsätilakauppaan.
On mahdollista, että perintönä saadut metsätilat on arvostettu perukirjaan virheellisesti ja verottaja on hyväksynyt perukirjassa käytetyt metsätilojen arvot. Käytännössä tämä voi tarkoittaa esimerkiksi sitä, että perukirjassa käytetty metsätilan arvo on liian pieni verrattuna siihen arvoon, jolla metsä on esimerkiksi myytyä todellisen metsätilakaupan myötä. Tällöin maksuun tulee luovutusvoittovero, jonka veroaste korkeampi...
Metsätila-arvio on tärkeä asiakirja, josta selviää metsätilan niin sanottu metsätaloudellinen arvo. Metsätila-arvon määrittäminen on tarpeellista metsänomistajuuden taitekohdissa, kuten perintötilanteissa, metsätilakaupoissa ja esimerkiksi metsän vakuusarvoa määritettäessä. Metsätila-arvion osoittama metsätaloudellinen arvo ei useinkaan ole sama arvo, mitä metsäkiinteistöstä markkinoilla maksetaan. Metsätaloudellisten arvojen lisäksi metsäkiinteistöllä voi olla myös muita arvoja. Metsätilan arvoa voidaan...
Metsän omistusjärjestelyissä on tärkeää tietää mikä on metsän arvo. Metsätilan arvo pitää olla tiedossa esimerkiksi metsätilakauppaa ja muita omistusjärjestelyitä varten. Mikäli metsän ja metsäkiinteistön arvoa ei tiedetä ja omistusjärjestelyitä tehdään puutteellisilla tiedoilla niin joku asian osapuolista todennäköisesti kärsii taloudellista vahinkoa! Mistä löydän arvon metsätilalleni? Perinteisesti metsätilan arvo on määritetty summa-arvomenetelmän...
Metsätilan kauppakirja on laadittava maakaaren muotovaatimusten mukaisesti (MK 2:1). Kiinteisökaupassa muotovaatimukset ovat mm. sen vuoksi, että viranomaiset saavat tarvittavat tiedot rekistereihinsä. Vaikka kiinteistökaupan muotovaatimukset ovat metsätilan myynnissä tärkeitä ja pätevän kaupan edellytyksiä on metsätilan myyjän ja ostajan muotovaatimusten täyttämisen lisäksi saatava heidän välinen tahtotila kauppakirjaan. Mikäli tarvit laadukkaan metsätilan kauppakirjan...
Metsätilan kauppakirja on myyjän ja ostajan näkökulmasta erittäin tärkeä asiakirja, jonka laatuun kannattaa panostaa. Huolellisella metsätilan kauppakirjan laadinnalla voidaan välttää metsätilakaupassa myöhemmin ilmeneviä virheitä! Metsätilan kauppakirjan ”Karvalakkiversioon” eli vähimmäismuotovaatimukset metsätilan kauppakirjalle löytyy maakaaren 2 luvun 1 pykälästä: kirjallinen kauppakirja, josta ilmenee 1) luovutustarkoitus, 2) luovutettava kiinteistö, 3) myyjä ja ostaja...