Monthly Archives: syyskuu 2021

Metsätilan myyjän kannattaa kilpailuttaa metsäkiinteistönvälittäjä monestakin syystä. Onnistunut metsätilakauppa rakentuu siitä, että myyjä, ostaja, metsäkiinteistönvälittäjä ja metsätila-arvion laatija tuntevat oikeutensa ja velvollisuutensa metsätilakaupassa. Metsätilan myyjän kannalta on olennaista, että metsäkiinteisönvälittäjä hallitsee metsäasioihin liittyvät asiat. Tämän vuoksi tavalliset kiinteistönvälitysliikkeet eivät pystykään metsätilakauppoja hoitamaan, koska heiltä puuttuu useimmiten metsäalan asiantuntemus. Metsäkiinteistönvälittäjän tulee...
Continue Reading →
Metsäsijoittaminen on kovassa kurssissa Suomessa. Metsäsijoitusmarkkinoilla toimii pienempiä ja suurempia tahoja ja hyville metsäsijoituskohteille on kysyntää. Metsät mielletään turvalliseksi sijoituskohteeksi. Metsään voi sijoittaa esimerkiksi metsäsijoitusrahastojen kautta tai ostamalla itse metsätilan. Metsäsijoittaja voi olla metsäalan ammattilainen. Tällöin hänellä on tietoa metsäalan toimintatavoista ja käytännöistä. Jos haluaa ostaa metsätilan eikä ole metsäalan...
Continue Reading →
Metsätiloja käytetään yleisesti velan vakuutena. Tällöin tarvitaan tietoa metsätilan arvosta, jotta pankki pystyy arvioimaan mikä on metsätilan vakuusarvo. Metsätilan vakuusarvo muuttuu kun metsiä hakataan. Tällöin vaaditaan vakuusarvon päivitystä. Metsätilan vakuusarvon määrityksessä ja vakuusarvojen päivityksessä hyvä apu on metsäammattilaisen laatima metsätila-arvio. Yleisimmin metsätila-arvio tehdään summa-arvomenetelmällä. Metsätila-arvion laadinnan yhteydessä suoritetaan metsien maastoinventointi,...
Continue Reading →
” Jokainen metsäasioihin liittyvässä erimielisyydessä saavutettu sopu on merkittävä asia ja tehtävämme on toimia sovinnon mahdollistaja: tämän jälkeen kaikilla osapuolilla on sileämpi tie kuljettavanaan” kertoo valtakunnalliseen metsälakipuhelimeen vastaava metsälakimies Tuomo Liikanen. Metsäasiaan liittyvässä erimielisyydessä on monia näkökulmia. Metsäalan toimintaympäristön tunteminen edesauttaa sovun löytymistä. Konetöitä tehdään usein metsissä haastavissa olosuhteissa ja...
Continue Reading →
On mahdollista, että perintönä saadut metsätilat on arvostettu perukirjaan virheellisesti ja verottaja on hyväksynyt perukirjassa käytetyt metsätilojen arvot. Käytännössä tämä voi tarkoittaa esimerkiksi sitä, että perukirjassa käytetty metsätilan arvo on liian pieni verrattuna siihen arvoon, jolla metsä on esimerkiksi myytyä todellisen metsätilakaupan myötä. Tällöin maksuun tulee luovutusvoittovero, jonka veroaste korkeampi...
Continue Reading →
Metsätilan omistusoikeuden sisältöön kuuluu tiettyjä oikeuksia, joista keskeisiä ovat luovutuskompetenssi eli se, että omistajalla on oikeus myydä metsätila sekä omistajan hallintaoikeus, jonka haltijalle kuuluu metsätilan vuotuisen tuoton nauttimisoikeus. Metsätilan omistusoikeus ja hallintaoikeus voidaan eriyttää toisistaan. Hallintaoikeus voidaan testamentissa tai lahjakirjassa pidättää määräajaksi tai eliniäksi omistusoikeuden mennessä toiselle taholle. Hallintaoikeudelle lasketaan...
Continue Reading →
Jos perintönä on saatu metsää ja halutaan pysyä yhteisomistuksessa on metsät taloudellisesta, toiminnallisesta ja sopuisuuden näkökulmasta järkevä muuttaa yhtymäksi. Perikunnan metsien yhtymämuutos tehdään perinnönjakokirjalla. Yhtymämuutos voidaan toteuttaa myös pelkästään metsien osalta. Lisäksi on järkevää laatia yhteishallitasopimus, jossa sovitaan miten yhteisesti omistettua metsävarallisuutta hoidetaan. Yhteishallintasopimus luo pohjan metsänomistajien tavoitteiden saavuttamiselle. Perikunnan...
Continue Reading →
Metsänomistajuuden tavoitteet asetetaan metsänomistajuuden taitekohdissa, kuten hiljalleen perintötilanteen jälkeen tai muun omistusjärjestelyn yhteydessä. Tavoitteiden asettamisen jälkeen onkin aika määrittää keinot tavoitteiden saavuttamiseksi käytännössä. Kun metsä tulee perintönä mietitään ensin peruskysymyksiä, kuten halutaanko yhteisomista vai ei. Jos tavoitteena on yhteisomistus valitaan ne keinot joilla yhteisomistus saadaan toimivaksi: – selvitys perikunnan eri...
Continue Reading →
Kaikki ovat kuulleet omakotitalokauppojen virheistä: kuka on kuullut metsätilakauppojen virheistä? Metsätilan virheestä säädetään maakaaressa, ja samoja säännöksiä sovelletaan omakotitalokauppojen yhteydessä. Maakaaren virhesääntelyn mukaisesti metsätilan virhe jakaantuu kolmeen virhekokonaisuuteen: laatuvirheeseen, vallintavirheeseen sekä oikeudelliseen virheeseen. Ensimmäinen virhekokonaisuus, metsätilan laatuvirheet, ilmenee metsätilan fyysisissä ominaisuuksissa – siis kaikessa sellaisessa, jonka voimme nähdä metsätilasta. Metsätilan...
Continue Reading →
Metsät siirtyvät usein perinnön kautta perillisille. Perintömetsänomistajuuden alkuvaiheessa kaikilla perillisillä on tärkeää miettiä metsänomistajuudelle asettamia tavoitteita. Yksi tärkeä kysymys on se, halutaanko yhteisomistusta vai ei. Silloin kun perilliset haluavat pysyä yhteisomistuksessa tehdään tarvittavat omistusjärjestelyt, jotka edistävät perillisten tavoitteiden saavuttamista. Metsä- ja lakialan ammattilainen hoitaa nämä asiat näppärästi! Erityisen tärkeää on...
Continue Reading →